Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf dem Primärmarkt ist eine sehr beliebte und bequeme Lösung. Der größte Teil der Arbeit ist bereits erledigt, und es liegt an uns, zu entscheiden, in welchem Standard wir es kaufen wollen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, lohnt es sich, das Angebot des Bauträgers genauer zu prüfen. Was ist der Bauträgerstandard eines Hauses oder einer Wohnung und bedeutet er immer das Gleiche?
Entwicklerstatus - was ist das?
Wenn Sie ein Immobilienangebot - ein Haus, eine Wohnung - durchsehen, stoßen Sie oft auf diesen Begriff: "im Entwicklungszustand". Was bedeutet das für die Praxis? In der Tat gibt es keine klare Definition des Entwicklerstandards. Der Begriff ist in keinem Rechtsakt spezifiziert. "Der Bauträgerstandard eines Hauses ist eine Vertragsklausel, die das Ausstattungsniveau der angebotenen Immobilie angibt.
Um sicher zu sein, was genau der Bauträger anbietet, müssen Sie sich mit dem Inhalt des Vertrages befassen. Darin findet sich eine technische Beschreibung des Gebäudes/Standorts, in der der Bauträger alle durchgeführten Arbeiten und deren Umfang auflistet.
Zudem ist zu beachten, dass die Bauwirtschaft Häuser und Wohnungen auch im "geschlossenen Rohbau", "offenen Rohbau", "aufgeständerten Rohbau" oder schließlich "schlüsselfertig" anbietet. Es ist wichtig zu wissen, wie sich diese Begriffe voneinander unterscheiden, um in der Angebotsphase zu wissen, womit wir es zu tun haben.
Was kann der Ausbaustandard beinhalten?
Da der Ausbaustand ein Vertragsbegriff ist, können wir keine vollständige, für alle Angebote auf dem Markt einheitliche Liste von Ausbauarbeiten angeben. Was für den einen Entwickler Standard ist, kann für einen anderen bereits in den Bereich des "erweiterten Zustands" fallen.
Typischerweise sollte der Bauherrenzustand einer Wohnung das bedeuten:
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die Wände sind verputzt (es ist zu prüfen, ob nur Putz aufgetragen wurde oder ob die Wände zusätzlich verputzt oder sogar geschliffen wurden);
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auf dem Fußboden ist Betonestrich vorhanden;
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Fenster und Fensterbänke (innen und außen) wurden eingebaut;
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Die Eingangstür und die Gegensprechanlage sind installiert (und angeschlossen);
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Installationen sind verlegt (Strom - Steckdosen und Auslass für Beleuchtung; Kanalisation - Anschlüsse und Abflüsse; Heizung - Heizkörper);
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Auf jedem Balkon oder jeder Terrasse ist Betonestrich (oder Fliesen) vorhanden.
Der Entwicklungsstand des Hauses sollte zusätzlich zu den oben genannten Punkten aufweisen:
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Treppen (innen und außen),
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Zäune,
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Dachisolierung, Dachuntersicht,
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Dachboden- und Fassadendämmung,
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Pflasterarbeiten,
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Zufahrtsstraße (mit eventueller Vorbereitung von Parkplätzen),
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Geländer,
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optionaler Landschaftsbau.
Wie wir bereits erwähnt haben, ist der Bauherrenstandard eines Hauses oder einer Wohnung jedoch nicht für jeden eindeutig. Selbst ein und derselbe Bauträger kann innerhalb verschiedener Erschließungsgebiete den Ausbaustandard der Baustelle unterschiedlich festlegen und ihn unter dem Begriff "Erschließungsstandard" verstecken. Wenn Sie sicher sein wollen, welcher Standard für den Verkauf vorgeschlagen wird, wenden Sie sich an den Bauträger, um eine technische Beschreibung des Gebäudes zu erhalten.
Dies wird Ihnen eine detaillierte Liste der durchgeführten Arbeiten liefern, aber auch - und das ist wichtig - eine genaue Liste der verwendeten Materialien. Es kann sich herausstellen, dass der Bauträger ein schlüsselfertiges Haus anbietet, aber alle Ausbauarbeiten wurden unter Verwendung von "Billigprodukten" durchgeführt, was sich in einer minderwertigen Verarbeitung niederschlagen kann, oder das Gebäude eignet sich einfach eher für Renovierungen oder Verbesserungen.
Bauträgerstandard - roh geschlossen oder schlüsselfertig?
In der Tat hängt alles von uns ab. Wenn wir keine Zeit oder Lust haben, uns mit dem Innenausbau "auf eigene Faust" zu beschäftigen, und wir uns mit einem fertigen Projekt einverstanden erklären - wählen wir das Angebot einer Bauträger-Standard-Wohnung oder eines Hauses in der "schlüsselfertigen" Variante.
Wenn wir dagegen die Räume nach unseren eigenen Vorstellungen und Vorlieben einrichten wollen und dabei fast völlige Freiheit gewinnen wollen (die im Bauträgervertrag enthalten ist) - wählen wir ein geschlossenes Bauträger-Standard-Haus (oder eine Wohnung). Diese Lösung ist auch mit niedrigeren Anschaffungskosten verbunden (der Unterschied im Vergleich zum "schlüsselfertigen" Zustand kann sogar 40 Tausend PLN betragen).
